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3)仍看好地产债,可耐心等待、择机配置。政策方面,上周深圳市住建局称支持房地产企业加快复工复产,切实拓展居住用地供应渠道;缓解企业短期资金压力,具备房地产开发一级资质的企业,可申请解冻不超过预售资金总额的20%。不过还是有个别地方出台稳定房地产政策文件被叫停。地产融资端的政策仍旧偏紧,此前出现了部分银行下调首付比例的消息陆续被否认。整体来看,地产政策的定力目前还比较强,尚没有出现大幅放松的迹象。尽管疫情对地产销售冲击较大,但年后地产债并未受影响,收益率跟随市场大幅下行,一是资金充裕、债市配置力量较强,将收益率相对较高的地产债买下去了,二是整体风险可控,疫情前房企资金链相对健康,受疫情冲击部分企业会有流动性压力,但可通过减少拿地和开支得到缓解,且地产企业资产流动性高,抗风险与处置风险的能力也是有目共睹。最后虽然地产融资政策仍偏紧、部分地区对公积金贷款政策的调整等也被叫停,但还是不断有偏利好的政策出来,比如复工复产、加快推地、资金的灵活使用方面,都还是被认可的。展望未来,我们对地产债仍旧偏积极,若因个别事件冲击有所调整,可择机配置。另外,据新华社报道,截至3月14日,除湖北、北京外,全国封闭的1119个高速公路出入口已开通1117个,阻断的549处国道、省道、县乡道已全部打通,设置的12028个公路卫生检疫站点已撤除11198个,畅通复工复产“生命线”。3月13日,在国务院联防联控机制新闻发布会上,工信部副部长辛国斌介绍,目前全国除湖北外的规上工业企业平均开工率超过95%,企业人员平均复岗率约为80%;中小企业开工率已达到60%左右。根据中国汽车流通协会发布数据,截至3月11日16时,全国门店复工率82.8%,客流恢复率44.2%,销售效率37.5%,售后效率44.8%。综合复工率达到50.69%。

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